Когда вы снимаете квартиру, часто не задумываетесь, кто платит комиссию риелтора. Эта сумма может удвоить первый платеж, если не знать правил рынка. В России нет законов, регулирующих эту выплату. Всё зависит от договорённости между сторонами. Но как именно это работает в 2025 году? Разберёмся.
Текущие правила рынка
Гражданский кодекс РФ в статье 421 устанавливает, что условия выплаты комиссии риелтору определяются исключительно договорённостью сторон. В России нет законодательных норм, регулирующих размер и порядок оплаты комиссии при аренде жилья. Это означает, что ответственность за оплату ложится на тех, кто договорился в конкретной сделке.
По данным Domclick.ru за март 2025 года, средняя комиссия составляет 50% от месячной арендной платы. Однако реальные цифры сильно варьируются в зависимости от типа недвижимости и региона. Например, при аренде квартиры за 60 000 рублей в месяц комиссия может варьироваться от 30 000 до 60 000 рублей.
Как рассчитывается комиссия в разных сегментах
CIAN.ru (30.04.2025) выделяет три основных сегмента рынка:
- Бюджетное жильё (до 35 000 рублей в месяц): комиссия часто достигает 100% от месячной платы. По данным URA.News (25.03.2025), риелторы компенсируют низкую прибыль с каждой сделки, увеличивая комиссию.
- Средний сегмент (35 000-80 000 рублей): комиссия составляет 50-70%. Здесь чаще встречаются сделки с разделением расходов между арендатором и собственником.
- Премиальное жильё (свыше 80 000 рублей): комиссия обычно 100% от месячной аренды. По данным Domclick.ru, риелторы тратят больше времени на проверку документов и обеспечение безопасности сделки.
Тенденции 2025 года
В 2025 году наблюдается рост числа сделок с разделением комиссии между арендатором и собственником. По данным Яндекс.Недвижимость за январь-март 2025, 29% арендаторов смогли договориться о разделении расходов. В премиальном сегменте эта практика стала стандартной.
Депутат Госдумы Ярослав Самылин предложил законопроект, ограничивающий комиссию риелтора 50% от месячной аренды. Как сообщила Газета.Ru (25.03.2025), нарушение этого ограничения будет караться штрафом до 500 000 рублей для юридических лиц. Однако Национальная ассоциация риэлторов выступает против, считая, что жёсткие ограничения снизят качество услуг.
Рынок также адаптируется через онлайн-платформы. По данным Яндекс.Маркета, фиксированные ставки (20-30 тысяч рублей) снижают средние комиссии в эконом-сегменте на 12%.
Как избежать неприятных сюрпризов
Чтобы не переплатить, проверяйте договор на три ключевых пункта:
- Полное описание услуг (подбор вариантов, организация просмотров, юридическое сопровождение).
- Размер комиссии и порядок оплаты (например, "50% от месячной аренды, оплачивается при подписании договора").
- Условия возврата средств при срыве сделки.
Эксперты CIAN.ru советуют требовать скидку на комиссию, если жильё требует ремонта или вы готовы арендовать на год и более. Согласно статистике Domclick.ru, успешные переговоры о снижении комиссии проводятся в 35% случаев.
Практический пример
Анна из Екатеринбурга снимала квартиру за 45 000 рублей в месяц. Риелтор потребовал 45 000 комиссионных, что удвоило первый платеж. Однако, после переговоров она договорилась о разделении: 20 000 от себя и 25 000 от собственника. Как говорит Анна: "Согласовала с собственником, и он согласился, так как квартира оставалась пустой два месяца".
С другой стороны, Дмитрий из Москвы заплатил 30 000 комиссионных за квартиру за 60 000 рублей. Он отмечает: "Риелтор помог избежать мошенничества - оказалось, что предыдущий арендатор оставил долг за коммунальные услуги".
FAQ
Кто обычно платит комиссию риелтору при аренде жилья?
В России нет законодательных норм, поэтому ответственность за оплату определяется договорённостью сторон. Традиционно комиссию платит арендатор, но в последние годы наблюдается тенденция к разделению расходов между арендатором и собственником, особенно в сегменте элитной недвижимости.
Может ли собственник полностью оплатить комиссию?
Да, это возможно, если стороны договорятся. В некоторых случаях собственники соглашаются оплачивать комиссию, особенно если квартира долго остаётся пустой или находится в непопулярном районе. Например, по данным Яндекс.Недвижимости, 3% арендаторов сообщают, что собственник полностью оплатил услуги риелтора.
Как избежать завышенной комиссии?
Проверяйте договор на наличие чётких условий по комиссии. Согласно исследованиям CIAN.ru, можно попросить скидку за долгосрочную аренду (год и более) или устранение недостатков в квартире. В среднем, переговоры о снижении комиссии успешны в 35% случаев.
Есть ли закон, регулирующий комиссию риелтора?
На текущий момент в России нет законов, регулирующих комиссию при аренде жилья. Однако депутат Ярослав Самылин предложил законопроект, ограничивающий комиссию 50% от месячной аренды. Проект находится на рассмотрении в Минэкономразвития, и его принятие может изменить текущую практику.
Какие факторы влияют на размер комиссии?
Размер комиссии зависит от типа недвижимости, региона и сложности сделки. Например, в Москве и Санкт-Петербурге комиссия выше (65-100%), чем в регионах (50-80%). Также влияют ликвидность жилья и срок аренды: на долгосрочную аренду часто предоставляют скидки.
9 Комментарии
Roman Dorofeyuck
Реально, разделение комиссии между арендатором и собственником - это разумный подход. Например, в случае с Дмитрием из Москвы, риелтор помог избежать мошенничества, что оправдывает затраты. Важно, чтобы обе стороны понимали условия и не боялись обсуждать детали.
Vladislav Bespalov
Эти риелторы - просто паразиты! Они сеют панику, чтобы вы платили больше. Нужно запретить им работать! Россия должна контролировать все сделки, а не доверять этим мошенникам. Страна должна защитить своих граждан!
Мария Морозова
Комиссия - это обман! 😡
Aleksandr Fonov
В контексте современного рынка недвижимости, вопрос о распределении комиссии риелтора представляет собой сложную систему взаимодействий между экономическими, правовыми и социальными факторами.
В отсутствие четкого законодательного регулирования, как указано в статье, каждая сделка становится уникальной ситуацией, требующей индивидуального подхода.
Это приводит к неоднозначности и потенциальным злоупотреблениям со стороны агентов, которые могут манипулировать условиями договора для получения большей прибыли.
Следует отметить, что тенденция к разделению расходов между арендатором и собственником, наблюдаемая в премиальном сегменте, отражает более зрелый подход к взаимодействию сторон.
Тем не менее, без государственного регулирования, это остается лишь добровольной практикой, которая не гарантирует справедливости для всех участников рынка.
Важно понимать, что каждая сторона должна внимательно изучать договор, особенно пункты о размере комиссии и условиях ее оплаты.
В противном случае, как показывает практика, это может привести к значительным финансовым потерям.
Например, в случае с Анной из Екатеринбурга, разделение комиссии позволило снизить нагрузку на арендатора, но только после активных переговоров.
Это подчеркивает необходимость осведомленности и готовности к диалогу.
В целом, рынок аренды жилья в России продолжает эволюционировать, но до появления четких правил остается много неопределенности.
Поэтому, как и советуют эксперты, важно проверять все детали перед подписанием договора.
В противном случае, последствия могут быть непредсказуемыми.
Кроме того, в некоторых регионах уже появились инициативы по регулированию комиссий, но они пока не имеют законодательной силы.
Важно помнить, что каждая сделка уникальна и требует индивидуального подхода.
Стоит также учитывать, что высокие комиссии могут быть оправданы качеством услуг, если они действительно обеспечивают безопасность сделки.
Leonid Migal
О, да, конечно. 'Разделение комиссии' - это просто мечта. Я не платил за то, что квартира пустует. 🤷♂️
Игорь Тютюнов
Да, точно! Всегда проверяйте договор! У нас в компании все клиенты получают скидку за долгосрочную аренду - это работает! 😎 Не стоит бояться требовать улучшений, ведь это ваше право!
Ярина Груша
Конечно, риелторы - это часть глобальной схемы по обману арендаторов! 😡 Они всегда хотят взять больше, чем нужно! Нужно требовать письменные документы и проверять каждую цифру!!!
Иван Дечев
О, да, конечно! Все так просто! А я-то думал, что есть какие-то законы... Нет, конечно, только договоренность. Какой же прогресс! 😒
Андрей Авдеев
Ничего не понимаю: все говорят о разделении комиссии. В реальности собственник всегда платит, а арендатор просто молчит! Это же очевидно!